Продажа - Дом, 105.8 м2 на участке 5.3 сот

Продается уникальный объект в историческом центре Ростова-на-Дону (район Новое поселение, Нахаловка) — сочетание жилого дома и готового автомалярного/слесарного бизнеса. Идеально для жизни и работы в одном месте.

Локация:

• Адрес: ул. Веденеева.
• Тишина и центр: Узкая улица с односторонним движением, минимум трафика. При этом до Главного Ж/Д и Автовокзала — всего 10 минут пешком.
• Инфраструктура: В шаговой доступности — школы, детсады, взрослая и детская больницы РЖД, городская набережная и Левый берег Дона с ресторанами.
• Образование: Рядом ДГТУ, Финансово-экономический колледж, Автодорожный колледж и Лицей №1.

Объект (Дом 1890 г.п.):

• Площадь: 66,6 кв.м. (2 этажа).
• Состояние: Крепкий кирпичный дом. В доме выполнен качественный ремонт: тёплый пол (кухня, санузел, коридор), декоративная отделка потолка, моющиеся обои.
• Планировка: 4 комнаты, просторная прихожая (холл), кухня с выходом на веранду.
• Коммуникации: Свет, вода, мощный газовый котёл (200 кв.м), оптоволоконный интернет. Горячая вода — только в доме.
• Бонусы: Мебель (кроме журнальных столиков) остаётся новому владельцу. Мини-зона барбекю.

Участок (16,27 соток):

• Покрытие: Асфальтированный въезд во двор, сухой грунт.
• Сад: Плодоносящие деревья, туи, ели.
• Дополнительные строения:
  • Капитальный гараж/Автосервис (второй адрес): Отапливаемый, 380В заведено. Внутри — подъемник на 4 тонны, верстак, компрессор, металлические полки. Установлены 3 кондиционера (2 в доме, 1 промышленный в сервисе).
  • Скважины: Две (одна в дом, вторая для полива сада).
  • Септик: Современный, качественный.
  • Погреб: Сухой.
  • Фундамент: Заложен под строительство нового большого дома (есть возможность объединить дом и гараж в единый комплекс).

Бизнес-потенциал: Автосервис полностью укомплектован и готов к работе. Можно работать самому или сдавать в аренду (уже есть интерес со стороны мастеров). Это отличное пассивное вложение.

Условия:

• Цена: 11 000 000 ₽ (Обоснованный торг при осмотре).
• Чистота: Без залогов, кредитов и обременений.
• Варианты оплаты: Наличные, сертификаты, материнский капитал.
• Обмен: Рассматриваем обмен на 1-комнатную квартиру с вашей доплатой.

Это не просто дом, это готовая бизнес-модель в шаге от центра Ростова.