Продажа - 2-комн., 60 м2, 1/15 эт

Предлагается к продаже ликвидный объект недвижимости — двухкомнатная квартира на первом этаже нового жилого комплекса комфорт-класса «Белые Ночи». Идеальный вариант для перевода в нежилой фонд и запуска успешного бизнеса.

Локация и транспорт:

• Метро: Всего 7 минут пешком от станции «Потапово» Сокольнической линии. Огромный пешеходный трафик жителей густонаселенного района Новая Москва.
• Район: ЖК окружен зеленью, при этом обладает всей необходимой инфраструктурой Новой Москвы.

Характеристики объекта (готовый офис/магазин):

• Этаж: 1-й (удобно под магазин или салон с отдельным входом).
• Высота потолков: 4 метра! Это ключевое преимущество. Позволяет сделать полноценный второй уровень (антресоль), что увеличивает полезную площадь почти вдвое без затрат на строительство фундамента.
• Окна: Большие стеклопакеты выходят на обе стороны дома:
  • На фасадную часть (проезд и парковку) — идеально для витринного магазина или кафе.
  • Во двор (в сторону березовой рощи) — тихая зона для офиса или кабинета.
• Состояние: Полы покрыты ламинатом, установлены качественные стеклопакеты. Помещение чистое, требует лишь косметической адаптации под ваш бизнес.
• Двор: Закрытая территория по принципу «двор без машин», безопасно для детей и прогулок. Для клиентов есть удобная парковка с фасадной части здания.

Юридическая чистота и документы: Это один из самых безопасных вариантов покупки коммерческой недвижимости через жилую квартиру:

• Основание: Договор долевого участия (ДДУ) от 2019 года.
• Цена: В договоре указана полная стоимость (никаких занижений, проблем с налоговой или ипотекой не будет).
• Собственность: Один взрослый собственник.
• Прописка: Никто не прописан, юридически свободна.
• Обременения: Отсутствуют полностью.

Объект готов к быстрой сделке. Отличное вложение средств как для собственного бизнеса, так и для сдачи в долгосрочную аренду крупному арендатору (клиника, пункт выдачи заказов, пекарня).