Продажа - Дом, 67 м2 на участке 5.3 сот

Продается доходная недвижимость — половина капитального жилого дома с огромным потенциалом для бизнеса или проживания большой семьи. Объект расположен в самом сердце Центрального района, переулок Докучаева.

Это не просто жилье, а готовый инвестиционный проект.

Состав имущества:

• Жилая часть: Наша доля составляет 67 кв.м. Планировка включает 2 комнаты, просторную прихожую, кухню и совмещенный санузел (душ + туалет).
• Гаражный комплекс (у дороги): Уникальная трехэтажная постройка общей площадью около 90 кв.м:
  • 1 этаж: Гараж (прямой выход на улицу, удобно под автосервис, склад или магазин).
  • 2 этаж: Комната 15 кв.м.
  • 3 этаж: Комната 15 кв.м.
• Дополнительные постройки: Отдельно стоящий гостевой домик/бытовка (12 кв.м), капитальная бойлерная, ванная комната, уличный туалет.
• Земельный участок: В собственности 5.28 сотки земли плюс дополнительные ~2 сотки, которыми семья пользуется более 40 лет (фактически занимаем, готовы обсуждать оформление при сделке).
• Сад: Плодоносящий сад редких сортов — хурма, гранат, фейхоа, мандарины, яблоня, инжир, мушмула.

Коммуникации и локация: Все удобства для круглогодичного проживания: центральные газ, свет, вода, адрес (прописка возможна). Автономная канализация (септик).

• Транспорт: Остановка автобусов №13, №14 в 2 минутах ходьбы; №15, №24, №26 в 7 минутах.
• Инфраструктура: Ж/Д вокзал — 12 минут пешком, Курортный проспект — 15 минут.

Коммерческий потенциал: Дом идеально подходит для разделения потоков жильцов и арендаторов. Вы можете жить сами в основной части, сдавать комнаты над гаражом квартирантам, а первый этаж гаража использовать под коммерцию (шиномонтаж, кофейня «кофе с собой», склад Ozon/Wildberries).

Условия сделки:

• Один взрослый собственник, никто не прописан («чистая» продажа).
• Дом 1973 года постройки — проверен временем, фундамент и стены крепкие.
• Рассматриваем варианты обмена на 3-комнатную квартиру (рассмотрим 1-й или 2-й этажи в этом же районе).
• Торг уместен после осмотра объекта.

Звоните прямо сейчас!